¿Qué es un subsidio de vivienda y quienes tienen derecho?

Es un aporte en dinero que da el estado, una sola vez, a un grupo familiar que cumpla con los requisitos exigidos por la ley y constituye un complemento al ahorro para facilitarle al comprador, la adquisición o construcción de una vivienda de interés social. Tienen derecho a él, los hogares que cumplan con las siguientes condiciones.a. La suma de los ingresos mensuales de las personas que conforman el grupo familiar no debe ser superior a 4 salarios mínimos  legales.
b. Ninguno de los integrantes del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda.
c. Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede tener vivienda.
d. Cumplir con el ahorro previo mínimo del 10% del valor de la vivienda. 

Cuáles son las viviendas a las que se les puede aplicar el subsidio?

Se puede acceder al subsidio de vivienda hasta 135 salarios mínimos legales así:

SMLVM salarios mínimos legales vigentes mensuales 

¿Qué es una cuenta AFC ( Cuenta de Ahorro y Fomento de la Construcción) y cuáles son los beneficios?

Es una cuenta creada para estimular el ahorro y promover la compra de vivienda, ofreciéndole a los títulares de estas cuentas excenciones  tributarias. El dinero de estas cuentas, hace parte de la cuota inicial o del págo del crédito hipotecario de una vivienda y no hará parte de la base gravable para practicar la retención en la fuente y será considerado como un ingreso no constitutivo de renta o ganancia ocasional sin exceder el 30 % del ingreso laboral o tributario del año. 

¿Cuál es la cuota inicial para la compra de vivienda?

En Colombia, la cuota inicial corresponde al 30% del valor del inmueble, diferido en 6 meses con cuotas iguales.
En el exterior, corresponde al 40% del valor del inmueble, diferido igualmente en 6 meses en cuotas iguales.
Recuerde que el incumplimiento de uno o más de los pagos, ocasionará intereses moratorios y la perdida de cualquier descuento que le haya sido otorgado. 

¿Qué beneficios obtengo al cancelar un dinero extra?

En el evento que usted desée anticipar algunas cuotas para el pago de su vivienda, será estimulado con un descuento financiero, calculado por el departamento de Cartera (En Cali Tel 6603940 ext 126 ó 123 en Bogotá Tel:625 8300 ext.641) Es importante señalar que los descuentos disminuyen el valor de su inmueble al momento de escriturar. 

¿Qué es un encargo fiduciario y cuál es su objetivo?

Generalmente la venta de vivienda en un proyecto se inicia  mediante la apertura de un encargo fiduciario de preventa que es el contrato mediante el cual  la entidad fiduciaria, administra los depósitos que realiza el cliente, mientras la constructora alcanza el punto de equilibrio. De tal manera estos recursos quedan a nombre del cliente y la constructora solo puede disponer de ellos cuando se logre y certifique el punto de equilibrio, momento en el cual se inicia la obra. 

¿Cómo es el proceso de entrega del inmueble?

La fecha de entrega del inmueble se coordina con el Departamento de Postventa y entregas. Estas se realizan en el siguiente horario:  Lunes a Viernes de 2:00 p.m. a 5:00 p.m.Al momento de la entrega de su vivienda, lo acompañará el Ingeniero o Arquitecto Residente de Control de Calidad, el cual en forma ordenada le hará un recorrido por el inmueble diligenciando a su vez el inventario y documentos respectivos.

Recibirá planos del inmueble junto con un manual del propietario que detalla las firmas que intervinieron en el diseño y ejecución de su inmueble, la composición estructural y recomendaciones técnicas para su buen uso y mantenimiento.En dicho manual están estimadas las garantías y las condiciones en que éstas se dan.
Para Bogotá se desarrolla el mismo proceso. 

¿Qué es un crédito hipotecario y cuál es el máximo a que se puede acceder?

Es el otorgado por una entidad financiera orientado a financiar la compra de vivienda, el porcentaje máximo es del 70% del valor del inmueble. Existen diferentes sistemas de amortización y dependen de cada entidad.

¿Qué sucede si me niegan el crédito hipotecario?

Debido a que las políticas de aprobación no son las mismas en todos los bancos, puede existir la posibilidad de que otro banco le estudie y le apruebe el crédito.
Esto puede posponer la entrega del bien. Las condiciones en que se realice este aplazamiento se harán de acuerdo al avance de obra.
Si no existe dicha posibilidad, se hará lo estipulado en la promesa de venta: Se reintegra el valor cancelado por cuota inicial, previa deducción de los gastos administrativos.
Todo reintegro será girado con cheque restrictivo al primer beneficiario.  

¿Cómo es el proceso de Escrituración?

La escrituración pública se realizará de acuerdo a las fechas estimadas en la promesa de venta. Sin embargo, el Departamento de Trámite le recordará por escrito la fecha y lugar de firma.La responsabilidad de los costos de escrituración y registro de maneja así: 50% de gastos notariales por Compraventa los asume la Constructora, el 100% de los gastos notariales por hipoteca y lis gastos de boleta fiscal y registro los asume el comprador al igual que los costos por avaluos, estudios de crédito y de títulos.Importante: Al momento de firma de escritura se debe estar al día con el Departamento de Cartera.